Ļeņinam Kremlī ­– bijušajam SIA RBSSKALS Serviss Latvānijā

Padomju Savienībā revolūcijas vadonis Ļeņins esot bez aizķeršanās saņēmis darbaļaužu vēstules, kurām adreses vietā bijuši vien divi vārdi: „Ļeņinam Kremlī”.

Pēc pārdošanās lietuviešiem SIA RBSSKALS Serviss, iespējams, pārdzīvos revolucionāras pārmaiņas. Tomēr nav pamata uzskatīt, ka šī uzņēmuma atpazīstamība kaut kādā veidā pielīdzināma Ļeņina.

Valdes loceklis Pauls Upennieks tā nedomā. Viņš 2016. gada 12. decembrī klientiem paziņo, ka SIA RBSSKALS Serviss tagad dēvēs par CS Komercserviss. Un punkts. Kur šis uzņēmums atrodas, kāda ir tā juridiskā adrese, reģistrācijas numurs u.c., tas netiek paziņots. Nu ko, nāksies sūtīt vēstules bijušajam SIA RBSSKALS Serviss Latvānijā. 

Tīnūžu šoseja 9: SIA RBSSKALS Serviss pēc 3 gadiem sapratis, ka neko nav sapratis

Pagājuši nieka 3 gadi un 3 mēneši kopš 2013. gada 22. dzīvokļu īpašnieku kopsapulces (skatīt šeit). Tajā tika lemts par mājas jumta remontu. Mēs ierosinājām veikt jumta ekspertīzi, lai PIRMS remonta veikšanas noteiktu jumta caurteču cēloņus. SIA RBSSKALS Serviss pašieceltais sapulces vadītājs Kārlis Matisāns aizbildinājās ar nevajadzīgām papildu izmaksām un nerosināja kopsapulci balsot par šo jautājumu. Tad mēs piedāvājām par saviem līdzekļiem segt ekspertīzi izdevumus. Arī tas SIA RBSSKALS Serviss nelikās ievērības cienīgs piedāvājums.

Ir 2016. gada 22. novembris. Trīs gadu laikā viena dzīvokļa īpašniece ir organizējusi jumta ekspertīzes kopsummā par 962 EUR tiesvedībā pret SIA Latectus un SIA RBSSKALS Serviss. Jumta problēmas ir pietiekami skaidras – tas plaši aprakstīts šajā blogā. Un tagad, trīs gadus pēc jumta remonta organizēšanas un atkārtotu jumta caurteču „apsaimniekošanas” SIA RBSSKALS Serviss nāk klajā ar paziņojumu veikt jumta ekspertīzi par 650 EUR.

Nu gluži kā zibenīgā zeļļa Porziņģa atziņa, kas pēc 20 gadu ilga mūža sācis saprast, ka viņš ir garš (skatīt šeit). Porziņģis ir vismaz sācis saprast. Bet SIA RBSSKALS pēc 3 gadiem ir sapratis vien to, ka neko nav sapratis.  

Lai cik absurds nebūtu šis šo RBSSKALS Serviss paziņojums, mēs to atbalstīsim. Par nieka padsmit EUR iegūsim vēl vienu atzinumu. 

SIA RBSSKALS ServissTīnūžu š. 9 – kāpēc ir tā, kā ir?

SIA RBSSKALS Serviss mainās īpašnieki – tagad šos pārvalda lietuviešu Civinity grupa. Daba tomēr nemainās. Tas ir, SIA RBSSKALS bezdarbība ir un paliek bezdarbība, savukārt māte daba uz bezdarbību atbild ar jaunām jumta caurtecēm. Jumts Tīnūžu šosejā 9 turpina tecēt, jo māte daba seko elementāriem fizikas likumiem. Skatīt fotogrāfijas ar 2016. gada novembra jumta caurtecēm:

SIA RBSSKALS Serviss neseko nekādiem likumiem, ja neskaita pašu izdomātos. Viens no tādiem ir – vēlamies iekasēt naudu par to, ko nedarām. Jo kā tā var būt? Jumts tek, tiek bojāts kopīpašums un atsevišķais īpašums, un par to pienākas samaksa par apsaimniekošanu?

Nāk prātā teiciens par bardaku, meitām un mēbelēm. Šajā gadījumā ir tā, kā ir, tikai tāpēc, ka meitas nav mainītas, kaut arī mēbeļu īpašnieki ir citi. 

Kāpēc stāvēt, ja var sēdēt, kāpēc sēdēt, ja var gulēt, kāpēc gulēt, ja var atdoties

Reaģējot uz presē paustajām bažām par RBSSKALS grupas uzņēmumu bēdīgo stāvokli, (skatīt šeit un šeit), SIA RBSSKALS Serviss valdes loceklis Pauls Upenieks pirms kāda laika paziņoja, ka viss esot vislabākajā kārtībā. Māte RBSSKALS ir tikumīga un trūkumu necieš, un arī meita SIA RBSSKALS Serviss ir tikla savā uzvedībā un biznesa prasmē.  Bizness iet rūkdams,  visi apsaimniekotie kvadrātmetri var baudīt kompetentā apsaimniekotāja rūpi un gādību. Īsta pašapmierinātības un pašapmierināšanās idille. Paši pasakām, ka viss ir labi, un pēc tam ticam, ka viss tiešām ir labi.

Bet, guļot uz pašapmierinātības lauriem, pašapmierināšanās priekiem pienācis gals. Gulošo meitu SIA RBSSKALS Serviss ir ieguvis Civinity grupas uzņēmums, kas darbojas Lietuvā – to paziņo tas pats Pauls Upenieks 2016. gada 24. oktobrī.

Uzņēmumus nevar atmodināt un pārveidot rīt uz pusdienlaiku – lai cik liela un iedarbīga būtu brīnumnūjiņa. Tā kā nāksies vēl kādu laiku pieciest to pašu SIA RBSSKALS Serviss – tagad tikai Lietuviešu mērcē un grupveida izpildījumā.

Tīnūžu šoseja 9 un visur citur – jumts bez tvaikizolācijas

Zemāk redzama shēma, kas parāda, kas notiek, ja ēkas jumtam nav tvaikizolācijas. Tvaiki, ko iekštelpās rada sadzīviskā aktivitāte (skatīt šeit), iekļūst dzelzsbetona pārseguma paneļos un brīvi pārvietojas tālāk uz augšu siltumizolācijas slānī, jo gan dzelzsbetons, gan siltumizolācija ir poraini materiāli un tvaiku ceļā nav nekādu barjeru.

Ja nebūtu siltumizolācijas, tad pat vēsās vasaras naktīs uz dzelzsbetona paneļu iekšējās virsmas varētu novērot kondensātu, jo aukstais āra gaiss ātri atvēsinātu paneļos akumulēto mitrumu, tas pārvērstos ūdenī un būtu redzams pilienu veidā.

Tīnūžu šosejā 9 virs dzelzsbetona paneļiem ir 20 cm mīkstā putuplasta slānis, virs kura ir parasta plēve, tad aptuveni 5 cm betona slānis un hidroizolācija. Tāpēc tvaiki turpina ceļu augšup, šķērso pavirši uzklāto plēvi un cauri izlīdzinošajai betona kārtai nonāk līdz it kā nepārvaramai barjerai – jumta hidroizolācijai. Attiecīgi atkarībā no temperatūras kondensācija notiek tieši zem hidroizolācijas vai dziļāk siltumizolācijas slānī. Jo zemāka temperatūra, jo lielākā dziļumā notiek kondensācija.

Jebkurā gadījumā tā saucamajā jumta pīrāgā, ko veido dzelzsbetona paneļi, siltumizolācija un virsējais hidroizolācijas slānis, vienmēr ir tvaiki un tvaiku kondensācijas risks, jo tvaiki var brīvi pārvietoties jumta pīrāgā. Šī pārvietošanās, protams, nepaliek bez sekām. Sasniedzot noteiktu daudzumu, tvaiki rada spiedienu, kas ar laiku pārrauj jumta seguma virsējo hidroizolācijas slāni. Tas, visticamāk, bija noticis ar Tīnūžu šoseja 9 jumtu dažus gadus pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Pēc tam pa nu jau cauro jumta hidroizolāciju dzīvokļos iekļuva visparastākie nokrišņi – to pieredzēja dzīvokļu īpašnieki 2013. gada vasarā.

Kur vajadzēja atrasties jumta hidroizolācijai un kas bija atbildīgs par šī slēptā defektu izzināšanu un novēršanu – par to nākamreiz.

2016.10.05. tiesas sēde ar SIA RBSSKALS Serviss un Speedy Gonzales

Atšķirībā no iepriekšējās tiesas sēdes, šoreiz SIA RBSSKALS Serviss pārstāvji pagodināja mūs ar savu klātbūtni. Tas nekas, ka ar 15 minūšu nokavēšanos. 

Ak, vai - tomēr rodas neliels misēklis. Viņi bija aizmirsuši izpildīt mūsu lūgumu iesniegt dokumentus, kas nepieciešami, lai lietu izskatītu pēc būtības. Pirms mēneša ierakstītā vēstulē izsūtīto atkārtoto lūgumu iesniegt šos dokumentus tiesā SIA RBSSKALS Serviss dīvainā kārtā nebija saņēmis.

Līdz ar to tiesas sēde beidzās pēc 15 minūtēm - tā tika atlikta līdz 2017. gada 15. februārim.

Jā, bet kas ir Speedy Gonzales un kāds tam sakars ar tiesās sēdi? Speedy Gonzalez ir 50.-60. gadu amerikāņu animācijas tēls – fiksais zellis, kas ātrāks par zibeni. 

Par un ap viņu pat dziesmas sacerētas - klausīties šeit. Mums ar viņu ātrumā ir grūti sacensties. Bet pabeigt sēdi nieka 15 minūtēs – tas ir Speedy Gonzales cienīgs rezultāts. Tas prasīja treniņus 6 mēnešu garumā kopš iepriekšējās sēdes 2016. gada aprīlī. Turpināsim trenēties vēl 5 mēnešus līdz 2017. gada 15. februārim.

Tīnūžu šoseja 9 un visur citur: kas ir jumta tvaikizolācija?

Kā ļauj noprast pats vārds, tvaikizolācija ir materiāls, kas izolē tvaikus. Bet kāpēc tie būtu jāizolē jumtā un kā un kāpēc tie tur rodas?

Tvaiki rodas iekštelpās. Tos „saražo” dzīvokļu iemītnieki. Piemēram, diennaktī divi cilvēki dzīvoklī var „saražot” līdz pat 14.8 litru ūdens, kas tvaika veidā piesātina iekštelpu gaisu:

divu cilvēku uzturēšanās dzīvoklī: 1.5 litri;
trauku mazgāšana: 1.0 litrs;
mazgāšanās dušā vai vannā: 1.0 litrs,
ēdienu gatavošana: 2.0-3.0 litri;
veļas žāvēšana iekštelpās: 4.0-5.0 litri u.c.

Daļa no radītā mitruma izvēdinās dabiskā ceļā caur dažādām spraugām un ar ventilācijas palīdzību.  Jo mazāk spraugu (lasi, vairāk plastikāta logu) un mazāk piespiedu ventilācijas, jo vairāk mitruma paliek dzīvokļa iekštelpās. Daļa mitruma iekļūst ēkas konstrukcijās, jo īpaši griestu konstrukcijā, jo ar mitrumu piesātināts silts gaiss ceļas augšup. Daudzdzīvokļu mājas griestu pārseguma paneļos visu laiku ir kaut kāds mitruma procents. Tā ir dabiska parādība un nekādu ļaunumu nerada, ja tur esošais mitrums nevar kondensēties, tas ir, mainīt fizikālo stāvokli un pārvērsties ūdenī. Tas ir jo īpaši svarīgi pēdējā stāva dzīvokļos, kuru griesti vienlaicīgi ir arī jumta konstrukcijas apakšējais slānis. 

Tvaikizolācija ir barjera, kas neļauj mitrumam iekļūt tādā jumta konstrukcijas vietā un vidē, kur tas var pārvērsties ūdenī. Par to, kā tas izskatās shematiski un kas notiek, ja tvaikizolācijas nav, citreiz.

Tīnūžu šoseja 9: Kā SIA RBSSKALS Serviss saprot komunikāciju?

Vairākas reizes pēdējās nedēļās mēģinām nosūtīt e-pastus RBSSKALS Serviss, bet tie nemitīgi tiek atsūtīti atpakaļ. Sākumā nodomājām, ka kaut kas nav kārtībā ar mūsu e-pastu. Bet tas strādā bez jebkādām problēmām sarakstē ar citiem adresātiem. Sīkāk papētot atpakaļsūtīto ziņojumu, redzam, ka to ir apstrādājusi dspam  programma.  DSPAM ir mēstuļu filtrs. Izskatās, ka SIA RBSSKALS Serviss ir atlasījis adreses, no kurām nevēlas saņemt e-pastu. Nu jauki, ja nevar citādi, tad cenšas aizbāzt korespondentiem muti. Tā tas neies krastā! Sūtīsim vēstules kaut vai ar baložu pastu, un SIA RBSSKALS Serviss nekur nespruks. 

Tīnūžu šoseja 9: jumts žļurkst un bļurkšķ

Griesti pil, kā jau ierasts, gandrīz vai pastāvīgi un neatkarīgi no lietus. Tomēr pēc pēdējo nedēļu ilgstošā lietus pilienu rindas dzīvokļa griestu paneļu starpā vairojas un aktivizējas – skatīt attēlus:

Tāpēc uzkāpjam uz jumta palūkoties, kas tur notiek. Redzēt gan neko īpašu nevar. Toties, vietām piespiežot bitumena klāju ar roku vai kāju, dzirdams, ka jumts spēj izdvest skaņas. Tur kaut kas žļurkst un bļurkšķ. Laikam jau par sevi ziņu dod ūdens, kas tur iekļuvis. Laikam jau lieki atgādināt, kam par to var pateikties. Tie ir izcilie jumta remontdarbu organizētāji un veicēji SIA Latectus un SIA Ductus.

Tīnūžu šoseja 9: taupīt ir jāprot

Divi celtnieki lielās, kurš vairāk ietaupījis. Viens rāda savu māju un saka: „Es vienā objektā ietaupīju un par ietaupīto naudu uzcēlu sev māju”. Otrs rāda uz upi: „Redzi, to tiltu, kura nav. Lūk, es par neuzcelto tiltu uzcēlu sev villu”.

2016. gada maija beigās Tīnūžu š. 9 jumta segumā tika veikts iegriezums aptuveni 50x50 cm platībā. Pakāpeniski atsedzot jumta pīrāga slāņus (skatīt šeit), atklājās remontētāju SIA Ductus paviršība un SIA Levil Group mājas celtnieku pašdarbība.

Kas tad atrodas zem SIA Ductus atstātajiem gružiem (skatīt šeit) uz vecās hidroizolācijas slāņa? Tur atrodas aptuveni 5 cm izlīdzinošā betona kārta un zem tās, kā izrādās, ir ieklāta polietilēna plēve.

Nekas tāds mājas sākotnējā projektā nav bijis paredzēts. SIA Levil Group darboņi acīmredzot uzlika plēvi, lai betonēšanas laikā slapjais betons neiekļūtu zemākajos slāņos, kur atrodas siltumizolācija – putuplasts. 

Arī tas nav bijis paredzēts mājas projektā, kas iesniegts Ikšķiles novada būvvaldē. Projektā jumta siltumizolācijai paredzēta Paroc vate. 

Faktiski izmantotais putuplasts ir zemas cietības parastais baltais putuplasts (visticamāk EPS 80) ar vāju siltumpretestību. Putuplasta slāņa biezums ir 2x10 cm. Bet pats interesantākais slēpjas ZEM putuplasta slāņa. Tur, kur vajadzētu būt tvaika izolācijas slānim (kaut vai polietilēna plēves veidā), nav NEKĀ. Tā ietaupīt ir jāprot.

Par to, kā fizikas likumi iedarbojas uz šādu ietaupījumu, pastāstīsim citreiz. 

Tīnūžu šoseja 9 ­ – uz mājas jumta siro haltūrēšanas un bezatbildības rēgs

2016. gada 8. jūlija avīzē „Kas jauns” rakstīts, ka Rīgas centrā sirojot maniaks (skatīt foto). Iespējams, ka tā ir taisnība, bet galvot nevar, ja paši neesam redzējuši.

Ar mājas jumtu Tīnūžu šosejā 9 ir citādi. Tur viss ir kā uz delnas. 2016. gada jūlijā jumts joprojām tek, un to var skaidri redzēt – skatīt kārtējo jumta caurteci fotoattēlos. 

Tātad kopš pirmās caurteces 2013. gada vasarā uz Tīnūžu š. 9 jumta jau trīs gadus siro haltūras, bezatbildības un absolūtas nekompetences rēgs SIA Ductus, SIA Latectus un SIA RBSSKALS Serviss izpildījumā, jo SIA Latectus vienpersoniski organizēja mājas jumta remontu, SIA Ductus to realizēja un visu šo bardaku braši „apsaimnieko” SIA RBSSKALS Serviss. Pēdējais jau pāris mēnešus nevar piedzemdēt jel kādu saprātīgu ideju par to, kā rīkoties. Bet tas nav nekāds pārsteigums. Ja nevar trīs gados, tad nevar arī pāris mēnešos. 

Tīnūžu šoseja 9: trūdošs celtniecības gružu slānis zem jumta bitumena seguma

Maija beigās mājas jumta segumā tika veikts iegriezums aptuveni 50x50 cm platībā. Atklājās, ka jaunais jumta bitumena segums ‘peld’ uz kondensāta slāņa (skatīt šeit).

Bet starp jauno un veco bitumena segumu SIA Ductus ir atstājis labvēlīgu augsni dažādām ne visai labvēlīgām parādībām. Proti, SIA Ductus pēc flīžu demontāžas nenotīrīja flīžu līmes, stiklšķiedras sieta un kaučuka hidroizolācijas paliekas, nevērīgi notriepa nenotīrīto virsmu ar bitumena grunti un tad uzlipināja jauno bitumena segumu. 

Veco materriālu paliekas veido līdz 1 cm biezu celtniecības gružu slāni, kas ir uzsūcis mitrumu un tagad turpina sadēdēt vidē ar samazinātu skābekļa saturu jeb, vienkārši sakot, pūst. 

Tīnūžu š. 9 – rīta rasa zem jumta jaunā bitumena seguma

Maija beigās jumta segumā tika veikts iegriezums aptuveni 50x50 cm platībā. SIA Ductus uzkausētais bitumena slānis atdalījās bez mazākās piepūles. 

Būtībā tas nemaz nebija pielipis jumta virsmai. Kāpēc tā?

Viens no iemesliem neapšaubāmi ir tas, ka zem bitumena seguma bija jauki rasas pilieni visā atsegtajā platībā. Kā zināms, piķis pie ūdens nelīp. No kurienes ūdens radies, varam vienīgi minēt (par to mazliet vēlāk). Kur ūdens paliek, varam neminēt. Tas ir diezgan droši zināms – siltā laikā tas cenšas izlauzties uz āru, bet aukstā laikā sasalst. Tas izskaidro jumta seguma "elpošanu" - siltā laikā jumta seguma nelīdzenumi paceļas, bet aukstā laikā   -  saplok. Jebkurā gadījumā šis ūdens vienā vai otrā agregātstāvoklī veicina trūdēšanas procesu slānī, kas atrodas starp jauno segumu un izlīdzinošo betona virsmu.

Par to sīkāk nākamreiz.

Tīnūžu šoseja 9: mazā Černobiļa uz mājas jumta

26. aprīlī pasaule atzīmēja Černobiļas katastrofas 30 gadadienu. Pašlaik virs Černobiļas bijušā atomreaktora būvē jaunu betona katafalku, lai neļautu radioaktīvajai šmucei izplatīties. Padomijas prakses šmuci tas gan vairs nevar noslēpt.

20. maijā pagāja 3 gadi kopš iegādājāmies dzīvokli Tīnūžu šosejā 9. Šo gadu laikā neesam spējuši izmantot dzīvokli, jo tas applūst. Mēs šo datumu atzīmējām savdabīgā veidā – piedalījāmies jumta konstrukcijas atsegšanā, ko veica SIA RBSSKALS Serviss.

Vērojot atsegšanas gaitu, secinām, ka SIA Latectus zem jaunā bitumena seguma ir paslēpis mājas projektētāju un celtnieku šmuci, sava būvinženiera – visticamāk, Armanda Simsona, melus un SIA Ductus nekaunīgo haltūru.

Sākot no virsējā klāja atklājās šāda aina:

1. Jaunais bitumena segums atdalās bez mazākās piepūles.

2. Zem jaunā bitumena slāņa redzams jauks kondensāts visā atsegtā cauruma platībā.

3. Starp veco un jauno hidroizolāciju sadēd vecās flīžu līmes, uzsmērējamās kaučuka hidroizolācijas un stiklšķiedras sieta paliekas.

4. Zem aptuveni 5 cm betona izlīdzinošās kārtas ir ieklāta plēve.

5. Zem plēves ir mīksts balts putoplasts 2X 100 mm biezā slānī.

6. Zem putoplasta NAV tvaikizolācijas.

Par visu šo sīkāk nākamreiz. 

Jaunais grausts Tīnūžu šosejā 9, Ikšķilē

2016. gada 21. un 22. aprīlī tvnet.lv un apollotvnet.lv publicē nelielu sižetu par jauno graustu Tīnūžu šosejā 9. Skatīt šeit un šeit.

Vairāk nekā tūkstots lasītāju un skatītāju pauž savu attieksmi.  Ir arī daudz noderīgu padomu. Viens no prātīgajiem attiecas uz pašu problēmas sākumu. Ko vajadzēja darīt, lai pārdevējs godīgu pārdotu dzīvokli un pircējam, to iegādājoties, nebūtu ne problēmu, ne pretenziju? Procedūra ir ļoti vienkārša, un šādā vai citādā variantā tā pastāv un ir ieviesta vairākās valstīs kā standarta prakse.

Nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas līgumā apraksta visus defektus. Defektus ir noteicis un apstiprinājis sertificēts speciālists. Pārdevējs un pircējs noslēdz līgumu, zinot par konkrētiem līgumā aprakstītajiem defektiem. Tādējādi pārdevējs tos ir godīgi atklājis un pircējam nav nekāda iemesla defektus vēlāk apstrīdēt.

Var rasties jautājums, kam būtu jāmaksā par sertificētā speciālista pakalpojumiem. To var darīt vai nu pārdevējs, vai pircējs. Konkrētajā mājā SIA Latectus piederēja 51 dzīvoklis - praktiski 90% mājas, kuru SIA Latectus varēja pētīt vairāk nekā 6 mēnešus pirms dzīvokļu pārdošanas. Un SIA Latectus to arī darīja - viņu speciālisti zināja (ir vesels lērums pierādījumu) par mājas jumta defektiem. Būtu bijis tikai godīgi, ja SIA Latectus šo informāciju, par ko bija jau samaksājis saviem speciālistiem,  būtu atklājis potenciālajiem pircējiem.  Ja potenciālie dzīvokļu pircēji kaut kādu iemeslu dēļ tomēr nolemtu pieaicināt citus sertificētus speciālistus defektu noteikšanai un tos atklātu, tad būtu jāsecina, ka pārdevēja eksperti ir nejēgas vai pārdevējs trūkumus ir apzināti slēpis. Tādā gadījumā pircēja pieaicināto ekspertu izdevumus segtu  pārdevējs.  Ja pircēja algotie eksperti trūkumus neatklātu, ekspertu izdevumus segtu pircējs.

Latvijas likumi neko no šā neliedz. Bet SIA Latectus  izvēlējās pretlikumīgu blēžu ceļu - pa trūkumiem zināja, bet pircējiem tos neatklāja. Ar tādu praksi ceļš  viņiem tikai pa skuju taku.

Vēlreiz rindā pēc taisnības Bauskas tiesā

2016. gada 28. aprīlī Bauskas rajona tiesā notika sēde lietā pret SIA Latectus. Ir iecelts jauns tiesnesis ­–  Iveta Andžāne. Viņa ir Bauskas rajona tiesas priekšsēdētāja, Tiesnešu biedrības bijusī prezidente un pašreizējā Tiesnešu ētikas komisijas locekle. Tas tomēr lietas skatīšanas ātrumu nepalielina.  Jo Latvijā ir tā – ja lietā tiek iecelts jauns tiesnesis, tad lieta jāskata no paša sākuma. Praktiski tas nozīmē, ka vēlreiz jāpieaicina visas trešās personas un liecinieki, jo viņu iepriekšējās liecības ir kaķim zem astes, neskatoties uz to, ka tiesas tērē līdzekļus visu sēžu audioierakstiem, ka tiesu sēdēm jābūt protokolētām un tā joprojām.

 Uz 28. aprīļa tiesas sēdi trešās personas nav ieradušās. Nav ieradies arī SIA Ductus, kas pēc SIA Latectus „lūguma” ir nekvalitatīvi remontējis jumtu un demontējis dzīvokļu terases. SIA Latectus pēc vairākkārtējiem mūsu lūgumiem nav iesniedzis dokumentus, kas atklātu šī „lūguma” būtību – vai bija noslēgts līgums, kas un ar kādiem materiāliem tika remontēts, cik tas maksāja, kam un cik daudz faktiski tika samaksāts, kam ienāca prātā ģeniālā doma bez īpašnieku atļaujas demontēt terases, kas galu galā atbildēs par demontētājam terasēm un  caurtecēm, kas turpinās šobaltdien.

Neatbildot uz šiem jautājumiem, tiesa nevar pieņemt uz pierādījumiem balstītu lēmumu. Tāpēc tiesa aicinās trešās personas, tostarp SIA DUCTUS, uz tiesu. Tiesa liek saprast, ka pavēste uz tiesu nav ielūgums uz ballīti, ko var noraidīt, neiedzīvojoties nekādās sekās.

Tiesa sēde notiks 2017. gada 19. janvārī.

SIA RBSSKALS SERVISS sēž krūmos savā jaunajā adresē O.Vācieša ielā 6B.

2016. gada 20. aprīlī Ogres rajona tiesā notika sēde mūsu lietā ar SIA RBSSKALS SERVISS, kurš vēlas piedzīt naudu par it kā sniegtajiem pārvaldīšanas pakalpojumiem. Ierodoties uz tiesas sēdi, uzzinām, ka tiesa bija nosūtījusi tiesvedības korespondenci uz SIA RBSSKALS Serviss prasības pieteikumā norādīto adresi Matrožu ielā 15, bet pirms pāris mēnešiem SIA RBSSKALS Serviss nomainīja adresi uz O. Vācieša ielu 6B un tāpēc it kā nav saņēmis pavēsti jaunajā adresē. Tiesā SIA RBSSKALS SERVISS nav ieradies.

Bet SIA RBSSKALS Serviss nevarēja nezināt par tiesas sēdes datumu. Tiesa sūtīja korespondenci arī uz viņu jauno adresi, un tiesas sēdes datums ir redzams arī portālā tiesas.lv. Tomēr varonīgais pārvaldnieks slēpjas krūmos savā jaunajā adresē O. Vācieša ielā 6B un nedodas uz tiesas procesu, ko pats ir ierosinājis.

Kāpēc gan tā? SIA RBSSKALS Serviss laikam cer, ka izdosies noslēpt informāciju par prettiesiski noslēgto pārvaldīšanas līgumu, kas nekad nav ticis apspriests ar īpašnieku kopību, par aizmuguriski piešķirto SIA Latectus pārvaldīšanas maksas atlaidi, kuru īpašnieku kopība nekad nav apstiprinājusi utt. Kamēr tas nav izdevies, kāda gan var būt vēlme doties uz tiesu? Ar šādu kluci biksēs jāsēž vien krūmos un jāslēpj šmuce.  

Nākamā tiesas sēde paredzēta 2016. gada 5. oktobrī.

Joki, kur jokiem nav vietas

1. aprīlis ir joku diena. 2016. gadā šajā dienā dzīvoklī pēc mūsu uzaicinājuma ierodas SIA RBSSKALS ieceltais mājas pārvaldnieks un būvinženieris. Pagājušas vien nieka pāris nedēļas pēc mūsu pēdējās paziņotās jumta caurteces.

Lai parādītu SIA RBSSKALS Serviss, ka joki mazi, caurteces vietā riģipša griestos izzāģējam caurumu. Tas atrodas 38 m2 telpas vidusdaļā aptuveni 4 metrus no ārsienām.

Atklājas daile visā tās krāšņumā. Caur paneli pil jaukas, dzidras ūdens piles. Lietus nelīst un nav lijis. Ūdens piles, visticamāk, rodas, kad ūdens tvaiki, sastopoties ar zemo āra temperatūru, kondensējas siltumizolācijas slānī virs pārseguma paneļa un tad ieplūst dzīvoklī caur paneļu savienojumu spraugām kā tīra manta ­ – destilēts ūdens. Problēma vien tāda, ka jumtam tā nevajadzētu „uzvesties”. Turklāt šī tīrā manta pastāvīgi pil uz riģipsi, bet starp riģipsi un pārseguma paneļiem ir silta un jauka vietiņa mikroorganismu attīstībai. Riģipsis pūst, dzīvoklī ož pēc trūdiem.

Lai nu kā – fiksējām situāciju video un SIA RBSSKALS Serviss pārstāvji sastāda aktu par redzēto, atzīstot iespējamo kondensāta veidošanos. Materiāli tiek nosūtīti tiesai.

Tīnūžu 9: SIA RBSSKALS Serviss joprojām rīkojas operatīvi un domā ilgtermiņā

Piektdien, 11. martā saņēmām atbildi no RBSSKALS Serviss uz savu vēstuli par 24. februāra jumta caurteci, kurā lūdzam SIA RBSSKALS Serviss novērst caurteces un brīdināt augšējo kaimiņieni. Atbildē ir šāds teksts: „Ēkas jumtu esam apsekojuši, un neatradām uz jumta nevienu bojājumu, tādēļ  lūdzam Jūs nodrošināt piekļuvi 13. dzīvoklim, lai, vēlams, lietus laikā varētu apsekot precīzas mitruma bojājumu vietas.”

 Rodas daži jautājumi:

1.       Kāpēc SIA RBSSKALS Serviss darbinieki neieradās uzreiz pēc caurteces pieteikuma?

2.       Vai 16 dienas ir operatīvi un saskaņā ar SIA RBSSSKALS Serviss sludināto operatīvo palīdzību 24/7?

3.       Vai 16 dienas atbilst SIA RBSSKALS Serviss vispārējam sauklim „risinām jautājumus operatīvi, domājot ilgtermiņā”?

4.        Kāds vispār ir SIA RBSSKALS Serviss reaģēšanas laiks avāriju gadījumā – stundas, dienas, nedēļas?

5.       Kad SIA RBSSKALS Serviss apsekoja jumtu: vakar, aizvakar, pirms gada?

6.       Kā apsekoja, kādas metodes izmantoja?

7.       Kāpēc tiek izdarīts pieņēmums, ka jumtā jābūt acīmredzamam bojājumam? Vai SIA RBSSKALS Serviss neko nav dzirdējis par kondensāta veidošanos jumta konstrukcijā? 

8.       Kāpēc tiek izdarīts pieņēmums, ka caurtece notiek lietus laikā?

9.       Vai dzīvokļa īpašniekam jāvaktē lietus, ikreiz jāierodas tur lietus laikā, lai varētu paziņot RBSSKALS Serviss, un tas tad pēc pāris nedēļām varētu atrakstīt e-pastu?

10.   Vai SIA RBSSKALS Serviss brīdināja augšējā dzīvokļa terases īpašnieci, ka tā saucamo terasi nedrīkst izmantot.

SIA RBSSKALS Serviss, acīmredzot, ir īpaša izpratne par vārdu „operatīvs” „domāt”  un „rīkoties” nozīmi. Un šajā jomā SIA RBSSKALS Serviss joprojām ir ievērojams attīstības potenciāls. Lai to realizētu, piedāvāsim jaunu risinājumu – piešķirsim RBSSKALS Serviss dzīvokļa atslēgas. Lai tad gaida lietu, vēro jumta caurteces un progresē pēc sirds patikas. 

Tīnūžu šoseja 9 – jumta caurteču vērošana

Ir dažādi vērotāji. Train spotters vēro vilcienus, bird watchers vēro putniņus, watch dogs vēro likumpārkāpējus, neighbourhood watch jeb družiļņiki vēro kārtību ielās. Mēs arī vērojam. Mēs vērojam traipus uz sava dzīvokļa griestiem un sienām. Mēs esam spot spotters un spot watchers. Traipi nāk un neapstājas, nepazūd tālēs zilajās. Tie grezno interjeru – uz sienām plīst krāsas burbuļi, griestos veidojas caurumi.

2016. gada 24. februārī griestos pamanām aizdomīgu brūnumu, pieliekam kāpnēs un, raugi, tur kaut kas kūņojas kust. To vajag zināt, to vajag just. Pieliekam pirkstu un, pļurkst, griestos top caurums un uz pirksta paliek smirdīga brūngana masa, bet uz grīdas peļķīte. Shit! Nu nelāgi gan. Nav tā kā Plūdoņa piciņu pačiņu dzejā. Bet kā ir?

Ir tā, ka tā ir jau kāda sestā fiksētā griestu caurplūdes reize. Un šoreiz tas nav Mātes Dabas mirkļa untums pēc varenas lietusgāzes, bet gan ilgtermiņa šaize. Pie cauruma nelāgi ož – jau ilgāku laiku trūd griesti. Tas kārtējo reizi apliecina SIA Latectus – bagātās mātes meitas – kliedzošo nekompetenci un melīgo dabu,  pārdodot  pūstošu dzīvokli un veicot nekvalitatīvu jumta remontu. Bet tā kā SIA Latectus vairs nav augšējā dzīvokļa terases īpašniece, informējam mājas pārvaldnieku SIA RBSSKLAS Serviss un augšējā dzīvokļa īpašnieci. 

SIA RBSSKALS SERVISS labā prakse: rēķinu viltošana vai laimīgās stundas?

Ka minēts iepriekš, ar un ap SIA RBSSKALS Serviss sākušies tiesas darbi. Palūkosim, kas atrodams 2 mēnešus gaidītajos SIA RBSSKALS Serviss prasības pieteikuma pielikumos. Tajos ir visādi brīnumi – viens no acīs visvairāk krītošajiem ir rēķini. 

Iedomājieties – apsaimniekotājs jums piesūta rēķinus, kurus jūs neatzīstat, jo apsaimniekotājs tos nepamato. Jūs tos krājat kaudzītē, lai piešūtu lietai. Tad apsaimniekotājs it kā šos pašus rēķinus nosūta tiesai. Un izrādās, ka jūsu sakrātie rēķini nemaz nebija īstie rēķini. Īstie rēķini ir tie, ko SIA RBSSKALS  Serviss nosūtījis tiesai, nevis jums.

Ar ko atšķiras īstie un neīstie rēķini un kurš ir kurš? Viens ir skaidrs ­ – tie atšķiras ar tur norādītajām summām. Tas attiecas gan uz nokavējuma procentiem (kas starp citu vispār nav attiecināmi uz apstrīdētām summām), gan uz rēķinu kopsummām bez nokavējuma procentiem. Piemēram, kopējā rēķinu summa par pēdējiem 6 mēnešiem „īstajos” un „neīstajos” rēķinos nesakrīt. Bet nokavējuma procenti dažos mēnešos atšķiras teju 15 REIZES! Piemēram, 2014. gada augusta rēķinā norādītie nokavējuma procenti ir 303,75 EUR, bet tiesai iesniegtajā 2014. gada augusta rēķinā tie ir tikai 23,98 EUR. Tas, ka šie cipari ir pretlikumīgi, šaubas nerada, bet tagad esam nesaprašanā - kuri no šiem cipariem ir kaut necik tuvi elementārai matemātiskai loģikai un kāda veida grāmatvedību ir ieviesis SIA RBSSKALS Serviss.

Izskatās, ka SIA RBSSKALS Serviss vilto rēķinus vai arī piekopj savdabīgu laimīgo stundu politiku: "Rēķinos rakstām, kas ienāk prātā. Sagaidi tiesu un saņem atlaidi!"  Skatīsim, kā tiesa raudzīsies uz šādu praksi. 

SIA RBSSKALS Serviss labā prakse - Visur un vienmēr! Cieti!

Mums jau iepriekš ir gadījies sastapties ar SIA RBSSKALS SERVISS labās pārvaldības prakses izpausmēm: neatbildēšanu uz vēstulēm vai atbildēšanu pēc pusgada (skatīt šeit), nekompetenci (skatīt šeit), neizdarību (skatīt šeit), prettiesiskām darbībām (skatīt šeit) u.c.

Ko gan vēl piebilst? Ak, jā ­– SIA RBSSKALS Serviss savu praksi nes tautās vēl plašāk un attiecina to arī uz tiesu. Ka minēts iepriekš (skatīt šeit), SIA RBSSKALS Serviss iesniedzis prasību tiesā par mūsu it kā neapmaksātiem rēķiniem. Prasības pieteikumu veido pats prasības pieteikums un rakstiskie pierādījumi pielikumu veidā. Saņemot SIA RBSSKALS Serviss prasības pieteikumu, konstatējam, ka tam nav pielikumu. Tāpēc lūdzam tiesu tos izsniegt. Izrādās, ka apstiprinātas pielikumu kopijas nav iespējams tik viegli saņemt, jo tiesai tās jāizprasa no SIA RBSSKALS Serviss. Tiesa to dara 1. oktobrī, nosakot SIA RBSSKALS Serviss dokumentu iesniegšanas termiņu – 16. oktobris. Vai SIA RBSSKALS Serviss ievēro termiņu? Protams – konsekventi ievērojot savas labās prakses principus. Mums izdodas dokumentu kopijas saņemt gandrīz pēc 2 mēnešiem, tas ir, 2015. gada 28. novembrī, reizes četras apjautājoties tiesā, kad tad tie dokumenti beidzot būs pieejami.

Tāda, lūk, ir SIA RBSSKALS Serviss labā prakse. Cieti un nelokāmi. Vienmēr un visur. Esam jau gandrīz pieraduši. Arī tiesa tiek radināta.

Nākamreiz palūkosim, kas ir atrodams tik ilgi gaidītājos prasības pieteikuma pielikumos.

Tīnūžu šoseja 9: gribējās kā vienmēr, sanāca labāk

Gribējām sūdzēt SIA RBSSKALS Serviss tiesā par prettiesiskām darbībām, nolaidīgi veicot vai vispār neveicot apsaimniekošanu pēdējo 2 gadu laikā. Bet SIA RBSSKALS Serviss mūs apsteidza, iesniedzot tiesā prasības pieteikumu par it kā neapmaksātiem rēķiniem. Priecājamies par šādu notikumu pavērsienu – nevajadzēs tērēt naudu valsts nodevai un varēsim apkarot nekaunību un nekompetenci no aizsardzības pozīcijām. Kā zināms, karā kritušo attiecība uzbrucēju un aizsargu pusē ir 3:1.

Decembra beigās iesniedzam tiesai atbildi. Skaidrojumu un dokumentu apjoms pārsniedz 250 lpp. Raudzīsim, kā nu tagad SIA RBSSSKALS  Serviss veiksies uzbrukuma frontē.

Turpinājums sekos.