Thursday, January 29, 2015

Tīnūžu šoseja 9: SIA RBSSKALS Serviss, atmiņas par Kārli Buku un stāsts par mazo pirkstiņu


Šo rindu autoram ir bijis tas gods pazīt izcilo angļu valodas skolotāju un angļu valodas gramatikas grāmatu autoru Kārli Buku, kurš sadzīvē bija ļoti vienkāršs. Lūk, viens no viņa sadzīviskajiem stāstiem. Reiz, atpūšoties Vidzemes jūrmalā, viņš kopā ar draugiem esot sadomājis pagatavot zivju maltīti. Tāpēc šie devušies pie vietējiem zvejniekiem un lūguši, lai tie iedod pāris lucīšus.  Kāds zvejnieks uz viņu lūgumu atbildējis šādi: „Ar mazo pirkstiņu dirsu nevar aizbāzt!”, un iedevis veselu spaini ar lucīšiem.

Dzīvojamai mājai Tīnūžu šosejā 9 ir nopietni jumta konstrukcijas defekti (skatīt šeit), kas izraisa regulāru dzīvokļu applūšanu. Defektu sekas un cēloņi ir aprakstīti sertificētu ekspertu atzinumos (skatīt šeit). Pēdējā jumta caurtece tika fiksēta 2014. gada oktobrī (skatīt šeit). 2014. gada nogalē SIA RBSSKALS Serviss veica jumta remontu vienā ēkas spārnā. Vērtējot pēc SIA RBSSKALS Serviss apskatei izliktajiem attēliem, ir aizsmērētas iespējamās spraugas parapetu skārda jumtiņos, iztērējot tam nieka 527, 95 EUR.


Šāds remonts izskatās pēc acu aizmālēšanas.

Pirmkārt,  SIA RBSSKALS Serviss iekasē vairāk nekā 500 EUR gadā par ēkas konstruktīvo elementu uzturēšanu. Otrkārt, aprēķinātās papildu izmaksas par hermētiķa smērēšanu ir neadekvātas un nav pamatotas ne ar kādiem dokumentiem. Treškārt, SIA RBSSKALS Serviss nav sniedzis nekādu vērā ņemamu pamatojumu tam, ka šāds remonts novērsīs caurteces. Ceturtkārt, identiskas jumta caurteces ir ēkas vidū un pretējā spārnā, un nav saprotams, kāpēc šo dzīvokļu īpašnieki nav pelnījuši pat acu aizmālēšanu.

Acīmredzot, SIA RBSSKALS Serviss tic, ka ar mazo pirkstiņu tomēr kaut ko var aizbāzt.

Monday, January 12, 2015

Tīnūžu šoseja 9: dzīvokļu tirgoņi stāv pārdošanas rindā, bet pircēji nesaprašanā, kas tiek pārdots

Kur ir, tur vairojas. Nav tikai zināms, vai tas kādam nāk par labu.
Šī stāsta sākumā dzīvokļus Tīnūžu šosejā 9 pārdeva  SIA Oberhaus kā vienīgais SIA Latectus pārstāvis. Līdz 2013. gada beigām SIA Oberhaus sekmes bija pabālas, un arī tās bija melos balstītas - tika pārdoti kādi 7 dzīvokļi, rupji maldinot pircējus par īpašuma stāvokli.  2014. gada sākumā pārdevēju skaits pieauga (skatīt šeit) un iekļāva:

1. Oberhaus
2. Hanzas nekustamo īpašumu aģentūra
3. Arco Real Estate

Bet arī tas īpaši nepalīdzēja. SIA Latectus plāns bija notirgot visus dzīvokļus 2 gadu laikā. Ir pagājuši vairāk nekā divi gadi, kopš SIA Latectus iegādājās 51 dzīvokli šajā mājā. Bet palikuši vēl kādi 20 vai 25 – neizskatās īpaši spoži. Laikam tāpēc pārdevēju rindās stājas arvien jauni nekustamo īpašumu darboņi, un to saraksts turpina augt. Laikam jau ar domu - ja nevaram paņemt ar kvalitāti, paņemsim ar kvantitāti:

4. eliestate.lv
5. latmorje.lv
6. Latio.

Tikai nevar pat saprast, kas tiek tirgots. Piemēram, Arco Real Estate sludina šādu dzīvokļu sarakstu (skatīt šeit):

Bet latmorje.lv savukārt sludina šādu dzīvokļu sarakstu (skatīt šeit):
Izskatās, ka pieredzējušie, profesionālie, kompetentie, inovatīvie un visādi citādi superlatīvi izcilie nekustamo īpašumu darboņi pat īsti nezin, kuri dzīvokļi ir pārdoti un kuri nav. Kvantitāte nav pāraugusi kvalitātē.