Tīnūžu šoseja 9: SIA Latectus rūpe par fasādi un SIA RBSSKALS Serviss parapetu viltus remonts

Izrādās, ka 2014. gada augustā un septembrī SIA Latectus  ir pasūtījis DIVUS tehniskos atzinumus par jumta un fasādes stāvokli. Tos veica Latvijas Būvinženieru  savienības  SIA „LBS-Konsultants” būvinženieris Artūrs Kravcovs  un SIA „Fabrum” būvinženieri Alvis Krauklis un Sanita Rubene.

Viņi secina, ka  fasāde bojājas nepareizi uzstādīto parapeta margu dēļ. Parapetu skārda jumtiņos ir spraugas, pa kurām nokrišņu ūdens iekļūst fasādē.  Skārda jumtiņu slīpums  ir nepietiekams un vērsts nepareizā virzienā. Iespējams, ka daļa ūdens iekļūst arī jumtā un appludina apakšējos dzīvokļus.

Lūk, ko ar parapetiem iesaka darīt būvinženieris Artūrs Kravcovs:

„Īstermiņā blīvēt minētās parapetu skārda apdaru un margu statņu savienojuma vietas, pielietojot hermētiķus speciāli paredzētiem tādiem darbiem un apstākļiem, piem. uz uretāna bāzes.

Ilgtermiņā ieteicams mainīt margu konstrukcijas, izmantojot risinājumus ar stiprinājumiem no parapetu sāniem, kas izslēdz „netehnoloģisku”, grūti blīvējamu mezglu esamību. Papildus tam mainīt parapetu skārda segumu, izvietojot kritumu uz ēkās iekšpusi, kas novērstu iespējamu nokrišņu ūdens uzkrāšanos uz tā.”

Savukārt par fasādēm Alvis Krauklis un Sanita Rubene saka, ka bojātās fasādes daļas (1704 m2) ir jādemontē, jāžāvē un jāremontē, jāveic arī citi darbi. Atzinumam ir pievienota remontdarbu tāme par kopējo summu 112123.73 EUR.

2014.gada 14 oktobrī kārtējo reizi applūda mājas labā spārna dzīvokļi (skatīt šeit). SIA Latectus bija zināms ekspertu viedoklis par parapetu stāvokli PIRMS šīs applūšanas, bet dzīvokļu īpašnieki par to netika informēti –  to nedarīja ne SIA Latectus, ne SIA RBSSKALS.

Toties 2014. gada 18.decembrī SIA RBSSKALS mājas kāpņu telpās izkarināja paziņojumus par savu varonīgo cīņu ar avārijas sekām (skatīt šeit) un pasniedz to tā,  it kā iespējamā problēma būtu novērsta. Kā izriet no būvinženiera Artūra Kravcova atzinuma, iespējamo skārda jumtiņu iespējamo spraugu hermetizēšana ir tikai PAGAIDU risinājums, lai apturētu ūdens iekļūšanu fasādē.

Izskatās,  ka fasāde problēmas ir ne tikai mājai Tīnūžu šosejā 9. SIA Latectus un SIA RBSSKALS Serviss fasādē veidojas arvien vairāk un vairāk spraugu, pa kurām var redzēt šo darboņu patiesās sejas. 

Tīnūžu šoseja 9: SIA RBSSKALS Serviss joprojām visātrākais un daudzsološākais apsaimniekotājs

Nesen samaksājām 18.90 EUR par 2015. gada janvāra SIA RBSSKALS SERVISS rēķinā iekļauto "Gāzes skaitītāja verifikāciju" un pieprasījām, lai SIA RBSSKALS SERVISS paskaidro, par ko ir šis rēķins un kādi dokumenti apliecina tā pamatotību. Ja par katru dzīvokli jāmaksā tāda paša summa, tad kopējais rēķins ir 1096.20 EUR. SIA RBSSKALS SERVISS atteicās mums sniegt paskaidrojumus. Pārējo dzīvokļu īpašnieki arī nav redzējuši nekādus dokumentus.
Bet viņiem veicas mazliet labāk: SIA RBSSKALS Serviss ir sniedzis daudzsološu atbildi, ka atbildēs rakstiski. Mēs zinām, ka SIA RBSSKALS Serviss reaģē ātri – parastais atbildēšanas ātrums ir viena vēstule 6-12 mēnešu laikā, bet avārijas remonts tiek sākts pēc vairākiem atgādinājumiem.  


Patērētāju tiesību aizsardzības centrs ir nedaudz ātrāks – viens iesniegums tiek izskatīts 4 -6 mēnešos. Pašreiz tas vērtē SIA RBSSKALS Serviss apsaimniekošanas līguma, kopīpašnieku neapstiprināto līguma papildinājumu (par ievērojamām atlaidēm Latectus, kas faktiski nozīmē  kopīpašuma uzturēšanai paredzētās naudas samazinājumu), līgumā noteiktā apsaimniekošanas apjoma u.c. nosacījumu atbilstību likuma normām. Līdz ar citiem līguma noteikumiem (piemēram, nekādu konkrētu pienākumu, termiņu un rīcības avārijas gadījumā) absurda ir situācija, ka pārvaldnieks savlaicīgi nesniedz  informāciju par būtiskiem tēriņiem un pārvaldīšanas līgumā tam nav noteikts konkrēts atbilžu sniegšanas termiņš.