13. jūnijā apollo.tvnet.lv publicē nelielu rakstu par dzīvokļu īpašnieku nedienām tā saucamajā jaunajā projektā Ikšķilē, Tīnūžu šosejā 9
http://apollo.tvnet.lv/zinas/kad-majokla-iegade-jaunaja-projekta-parversas-par-murgu/655437. Patiesības mirklis ilgst 10 stundas no 6.00 līdz 16.00, 160 lasītāji komentē rakstu un aptuveni 1000 cilvēku izsaka savu viedokli par šiem komentāriem.
Kopumā spriedumi ir diezgan kritiski un aptver plašu personu loku: likumdevēju, izpildvaru, būvniecības un nekustamo īpašumu komersantus, kā arī dzīvokļu pircējus un īpašniekus.
Ko mēs varam teikt par katru no viņiem?
Vispirms par likumdevēju un izpildvaru
Angļu valodā ir populārs teiciens: „If you want a guarante, buy a toaster.” Vēlies garantiju, iegādājies tosteri. Minimālais ar likumu noteiktais garantijas laiks tosterim ir 2 gadi. Likumdevējs Būvniecības likumā paredzējis, ka tas attiecas arī uz būvdarbiem un to rezultātu, tas ir, nekustamo īpašumu. Diezgan dīvaini, jo dzīvoklis ir ieguldījums uz mūžu. Būvmateriālu ražotāji saviem materiāliem garantē ilgu mūžu. Piemēram, bitumena jumta seguma kalpošanas laiks ir 15 gadi, ja tas ir pareizi ieklāts un ekspluatēts. Mūsu gadījumā mājas jumts sāka tecēt pēc 4 gadiem, un tas apdraud ēkas drošību. Mēģināsim noskaidrot, kā tas varēja notikt un kas par to atbild.
Vispirms īpašnieks liek arhitektam, būvinženierim un citiem speciālistiem māju uzprojektēt, projektu apstiprina vietējā būvvalde, māju būvē, būvniecību pārrauga būvvaldes būvinspektors un būvniecības procesā nobeigumā māja tiek nodota ekspluatācijā. Tātad pašvaldības būvvalde ir tā iestāde, kas gādā par to, lai ēka atbilstu visām likumdevēja prasībām vismaz būvniecības procesa laikā. Citā starpā būvvaldei atbilstoši Vispārīgajiem būvnoteikumiem jāpārliecinās, ka tehniskais projekts ir izstrādāts pareizi:
„92. Tehniskā projekta risinājumam jāgarantē būves un tās atsevišķu elementu stiprība, stingrība, noturība, energoefektivitāte un aizsardzība pret sprādzieniem un ugunsdrošība, darba un vides aizsardzība kā būvniecības, TĀ ARĪ EKSPLUATĀCIJAS LAIKĀ.” Tātad neatkarīgi no garantijas ēkai jābūt drošai visā ekspluatācijas laikā.
Praksē traģiskais Zolitūdes gadījums parādīja, ka būvvalde ir tikai tāds papīru kārtošanas un sakārtošanas kantoris. Šķiet, ka Ikšķiles novada būvvalde nepilda pat šīs funkcijas.Tīnūžu ēkas fasādes risinājums, jumta un palīgtelpu izbūve un, iespējams, arī citi elementi neatbilst ēkas tehniskajam projektam.
Ikšķiles novada būvvalde nespēj vai nevēlas atbildēt uz vienkāršu jautājumu: vai projektēšanas stadijā un nododot ekspluatācijā ēka Tīnūžu šosejā 9 atbilda Latvijas būvnormatīvu prasībām? Ikšķiles novada būvvalde neatbild uz vēstulēm un pierādījumus par ēkas stāvokli brīdī, kad par to atbildēja šī pašvaldības institūcija, nākas izprasīt ar tiesas starpniecību.
Kā nu ir, tā ir. Ēka nodota ekspluatācijā. Kas tālāk uzņemas atbildību? Par to nākamajā rakstā.
Tagad par apsaimniekotājiem
Tātad Ikšķiles būvvalde ir pieņēmusi ekspluatācijā ēku, kas nav droša ekspluatācijā un par tālāko vairs neatbild. Jo būvniecības likumā aprakstītais būvniecības process, par kuru it kā atbild būvvalde, ir noslēdzies. Tas nekas, ka ābols ir sapuvis.
Attīstītājs (SIA LEVIL) ir bankrotējis, bet tā atbildība par ēkas kvalitāti ir izkūpējusi līdz ar maksātnespējas procesa noslēgumu. 2012. gadā ēku izsolē iegādājās SEB bankas meitasuzņēmums SIA Latectus. Ar būvniecības nozari saistītie likumi arī šiem darboņiem neuzliek nekādas saistības par ēkas stāvokli. Izskatās, ka likumos ir pamatīgs caurums.
Laiks spēlē iesaistīt apsaimniekotāju, ko likumā par dzīvojamo māju pārvaldīšanu dēvē par pārvaldnieku. Mūsu gadījumā SIA Latectus piesaista SIA RBSSKALS serviss. Šim daudzsološajam uzņēmumam vajadzētu ievērot jau pieminētajā likumā noteiktos dzīvojamās mājas pārvaldīšanas principus, piemēram, to, ka pārvaldīšanas procesa nepārtrauktība nodrošina dzīvojamās mājas lietošanas īpašību (kvalitātes) saglabāšanu visā tās ekspluatācijas laikā. Likumos ierakstītā teorija, mans draugs, ir sausa, bet dzīves koks zaļo kupli.
SIA RBSKALS netīra ēkas jumta kanalizāciju, kas ir viens no jumta caurteču cēloņiem, neseko līdz dzeramā ūdens filtrēšanas sistēmai, kas nonākusi kritiskā stāvoklī. Kad remontu jautājumi nonāk kopsapulces darba kārtībā, SIA RBSSKALS Serviss akli iztop SIA Latectus un nespēj pat izvērtēt un kontrolēt remontdarbu kvalitāti. SIA RBSSKALS Serviss maldinoši skaidro vai piekrīt, ka par jumtu atbild virs jumta esošo terašu īpašnieki, bet jumta kanalizācijas apsildes izdevumi jāsedz atsevišķu dzīvokļu īpašniekiem. Tāda, lūk, ir realitāte. Var piekrist kādam komentētājam, ka apsaimniekotājs ir tikai starpnieks. Tā darba papildvērtība ir tuva nullei vai pat ar mīnus zīmi.
Lasot SIA RBSKALS interneta vietni, rodas iespaids, ka tas ir daudznozaru uzņēmums, kas spēj nodrošināt kompleksus pakalpojumus. Praksē tās ir uzņēmums, kas ir tālu no sapratnes, ka vārdi jābalsta darbos.
Par nekustamo īpašumu mākleriem
Paskaidrojumos tiesā SIA Latectus apgalvo, ka tā aģents SIA Oberhaus nav teicis, ka ēka Tīnūžu šosejā 9 ir labā stāvoklī. Bet tas neteica arī, ka ēka ir sliktā stāvoklī un ka pie katras lietusgāzes ūdens tecēs augšējo stāvu dzīvokļos. Pirms pārdošanas SIA Oberhaus pārstāvis Modris Miķelsons neatbildēja uz vienkāršiem jautājumiem: kāds ir jumta stāvoklis un vai iespējamo problēmu cēlonis ir novērsts.
Pēc elementāras loģikas tā ir noklusēšana. Un ar to nodarbojas flagmanis nekustamo īpašumu darījumu jomā, LANĪDA biedrs, kam ir saistošs šīs asociācijas ētikas kodekss. Cita starpā tas paredz, ka māklerim jāsniedz vispusīga, pilnīga un objektīva informācija par darījumu.
Kāds vienkāršam pircējam ir pamats apšaubīt šo atbildīgo korporatīvo pilsoņu ētisko rīcību un godīgumu? Teorētiski nekāds. Praksē ir izrādījies, ka viņu godīgums nav plika graša vērts.
