SIA RBSSKALS SERVISS: pašiem sava Aizspogulija un Alise Tīnūžu šosejā 9

SIA RBSSKALS SERVISS jau pāris gadu garumā  izvairās atbildēt uz mūsu jautājumiem par mājas apsaimniekošanu Tīnūžu šosejā 9. Tāpēc uzdevām jautājumus ar Patērētāju tiesību aizsardzības centra palīdzību. Lūk, daži no mūsu jautājumiem un SIA RBSSKALS SERVISS atbildes.

J1. Kāpēc pārvaldīšanas līgumā norādītā dzīvojamā platība ir 2933.5 m2, bet Valsts zemes dienesta norādītā mājas dzīvojamā platība ir 2979.9 m2?

A1. „... paskaidrojam, šāda informācija tika iesniegta no dzīvojamās mājas attīstītāja, bet uzsākot apsaimniekošanu un pieprasot dzīvokļu īpašniekiem dzīvokļu dokumentus, tika konstatēts, ka sākotnēji iesniegtie dati, neatbilst faktiskajiem platību rādītājiem, jo dzīvokļu īpašnieki iegādājoties nekustamo īpašumu ar melno apdari, ir veikuši dzīvokļu pārbūves. Konstatējot minētos faktus, tika novērsta sākotnēji neprecīzā informācija.”

Tas ir kas jauns – pārvaldnieks pārņem pārvaldībā īpašumu no attīstītāja, nemaz nezinot, cik liela ir platība, par kuru grasās aprēķināt apsaimniekošanas maksu. Tad pēc 2 gadiem apstaigā dzīvokļus, savāc dokumentus un konstatē, ka platības neatbilst par veseliem 46.4 m2. Tā ir gandrīz viena dzīvokļa platība un liek domāt par nopietnu nelegālu pārbūvi, par ko tādam likumpaklausīgam pārvaldniekam kā SIA RBSSKALS SERVISS vajadzētu nekavējoties ziņot būvvaldei. Bet nekas tāds nav darīts.  Iespējams tāpēc, ka neviens dzīvoklis nav pārdots ar melno apdari un nekāda pārbūve nav notikusi.

Izskatās, ka SIA RBSSKALS SERVISS nav atbilstoši pārņēmis māju pārvaldībā vai arī ir izveidojis sev Aizspoguliju, kuras varoņi sirgst  ar Alises Brīnumzemē sindromu. Tā dēvē stāvokli, kurā pacients nespēj adekvāti uztvert apkārtējo priekšmetu reālos izmērus.

Inese Dzene, SIA RBSSKALS SERVISS juriste, kas šīs muļķības sacer, varētu būt Alise. Pauls Upenieks, SIA RBSSKALS SERVISS valdes loceklis, kas šos pekstiņstāstus paraksta, varētu būt nevaļīgais Baltais Trusis. Turpinājums sekos.

Tīnūžu šoseja 9: SIA RBSSKALS Serviss – cēlais Robins Huds vai lielceļa laupītājs?

No 2015.gada janvāra SIA RBSSKALS Serviss ir sācis iekasēt „Uzkrājumus plānotiem nākamo periodu remontdarbiem”. Dzīvokļu īpašnieki nav lēmuši ne par remontdarbiem,  ne uzkrājumiem. Tāpēc jautājam SIA RBSSKALS Serviss, uz kāda pamata  SIA RBSSKALS Serviss ik mēnesi vēlas iekasēt aptuveni 460 EUR.

Kā parasti, SIA RBSSKALS Serviss skaidrojums ir dziļas kompetences piesātināts. SIA RBSSKALS Serviss atsaucas uz  MK noteikumiem Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu”. Šie noteikumi attiecas uz privatizētām valsts vai pašvaldības mājām, kurās nav iecelts pārvaldnieks.  

Izskatās, ka SIA RBSSKLAS Serviss ir uzņēmies savdabīgu  Robina Huda lomu –  pasludinājis dzīvojamo māju Tīnūžu šosejā 9 par privatizētu objektu, iecēlis sevi par vietēja mēroga šerifu un tagad iekasē ikmēneša nodevu. 

Tā gan nav likumīga prakse.  Dzīvojamā māja Tīnūžu šosejā 9 nekad nav bijusi privatizācijas objekts. Un konkrētajā  gadījumā attiecības starp pārvaldnieku un dzīvokļu īpašniekiem regulē speciālie likumi, tas ir, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums un Dzīvokļa īpašuma likums un no tiem atvasinātie MK noteikumi, kā arī vispārējās civiltiesiskās normas. Attiecīgi tikai dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības lemt  par jebkādiem uzkrājumiem, to pamatotību,  apmēru un iekasēšanas kārtību.

Robins Huds ir folklorizējies kā pozitīvs tēls.  Bet, ja raugās no likuma viedokļa, viņš bija lielceļa laupītājs. 

Tīnūžu šoseja 9: SIA RBSSKALS Serviss skrūvēšana jeb screwing

Atbildot uz iedzīvotāju jautājumiem, SIA RBSSKALS SERVISS ir sniedzis paskaidrojumus par 2015. gada janvāra  rēķinā iekļauto "Gāzes skaitītāja verifikāciju" (skatīt šeit), atsūtot pašrocīgi sastādītu rēķinu par it kā veiktajiem darbiem. 

Tā kopējā summa ir 1046.21 EUR.  Faktiski gāzes skaitītāja verifikācija ir maksājusi 170 EUR, bet  pārējos 876 EUR veido SIA RBSSKALS Serviss augsti kvalificētais ieguldījums un nodokļi. Piemēram, SIA RBSSKALS Serviss darbinieki ir ieskrūvējuši 8 skrūves, par katras skrūves ieskrūvēšanu pieprasot 6.50 EUR (pirms nodokļiem) – īsti skrūvēšanas meistari.

Nu, mums atliek tikai mācīties no tās skrūvēšanas meistariem, ko angliski dēvē par „screwing”. Tāpēc sākumā uzdevām pāris vienkāršus jautājumus par "verifikācijas" iniciatoriem, iemesliem, izmaksām un lietderību:

1. Kas un kāpēc izlēma veikt gāzes skaitītāja verifikāciju?

2. Kāpēc verifikācija tika veikta apkures sezonas laikā 2014.gada 27.oktobrī, radot papildu nomas izdevumus par maiņas skaitītāju?

3. Kādi bija verifikācijā konstatētie trūkumi, kas attaisnoja tās veikšanu?

4. Kāpēc gāzes skaitītāja „verifikācijas” izdevumi iekļauti tikai 2015. gada janvāra rēķinā?

Atbildes un attaisnojošos dokumentus neesam saņēmuši. Prasīsim, lai SIA RBSSKALS Serviss atdod mūsu labticīgi samaksāto naudu.