Tīnūžu š. 9 un padomjlaika dzīvokļu cenas Ikšķilē un ar ko jārēķinās pircējam

Tīnūžu š. 9 daudzdzīvokļu māja ar 58 dzīvokļiem tika nodota ekspluatācijā 2008. gadā, bet vairums pārējās daudzdzīvokļu apbūves Ikšķilē – tālajos pagājušā gadsimta 80. gados. Tīnūžu š. 9 māja tika pasniegta kā 'upmarket' projekts, cena sasniedza 1000 Ls/m2 (1400 iero). Pārējās daudzdzīvokļu mājas bija tipveida 103. sērijas projekti, kur 2008. gadā dzīvokļu cenas bija krietni zem jauno projektu dzīvokļu cenām.
Kādas dzīvokļu cenas Ikšķilē ir šodien? Tās ir izlīdzinājušās vai pat mainījušās par labu padomjlaika projektiem un ir robežās no 900-1300 eiro.m2. Par to ikviens var pārliecināties vietnē ss.com, kur pašlaik pārdošanā izlikti veseli četri Tīnūžu š, 9 dzīvokļi (skatīt šeit). Tas ir liekākais dzīvokļi skaits, kāds tiek vienlaicīgi tirgots vienā atsevišķā Ikšķiles daudzdzīvokļu mājā. Izskatās, ka jaunā projekta "laimīgie" īpašnieki cenšas atbrīvoties no saviem īpašumiem.
Tam, protams, ir objektīvi iemesli. Nu kaut vai tas, ka dzīvē ir izrādījies, ka 'jaunie projekti' principā  ir vājas kvalitātes. Tas daļēji attiecas arī uz Tīnūžu š. 9, kur ne projektētājam, ne būvētājam nebija sajēgas par plakanā jumta izbūvi. Tā nu pēdējo 5-6 gadu laikā  jumts tek gandrīz vai visos augšējā stāva dzīvokļos. Tas ietekmē arī mājas fasādi, kas pēc 10 ekspluatācijas gadiem izskatās sliktāk nekā 40-50 gadīgie padomjlaika nami.
Bet tā būtu tikai pusbēda, jo ir virkne subjektīvo faktoru, kas Tīnūžu š. 9 māju padara par modernu graustu ar sliktām nākotnes izredzēm. Viens no šādiem faktoriem ir nekompetents un blēdīgs apsaimniekotājs – SIA CS Komercserviss, bet otrs – dzīvokļu īpašnieku kopība, kas ir pārāk infantila un kūtra, lai kaut ko mainītu. Dzīvokļu īpašnieki labāk tērē naudu tādām lietām kā videonovērošana, sapņo par dārza apgaismojumu un citām ekstrām, nevis novērš mājas jumta avārijas stāvokli. Tā nu Tīnūžu š. 90 dzīvokļu īpašumu vērtība krītas un turpinās kristies. Ar to ir jārēķinās ikvienam, kas riskēs iegādāties īpašumu Tīnūžu š. 9.

Tīnūžu šoseja 9 tiesā - gaidām pārstāvi vai prettiesisku lēmumu atcelšanu

2019. gada 4. septembrī notiek tiesas sēde lietā pret dzīvokļu īpašniekiem, kas pieņēmuši trīs prettiesiskus lēmumus par uzkrājuma fondu un tā izlietošanu un videonovērošanu. Lietā ir pieaicinātas arī trešās personas - dzīvokļu īpašnieki, kas balsojuši pret šiem lēmumiem, kā arī SIA CS Komercserviss un SIA Apkope, kuru loma ir neskaidra, bet kuru intereses tiesas lēmums var skart.

Atbildētāji un trešās personas ir ieradušies kuplā skaitā – kādi divi duči. Daļa no neieradušamies ir atsūtījuši savus paskaidrojumus, kāpēc nav varējuši ierasties uz tiesas sēdi. Jāsaka, ka ar izdomu viņiem viss kārtībā. Ar pārstāvniecību gan nav – ne tiem, kas ieradušies, ne tiem, kas nav ieradušies.
Tiesvedības process ar vairāk nekā 40 dzīvokļu īpašniekiem varētu izrādīties smagnējs, maigi sakot.  

Tāpēc tiesa rosina, lai atbildētāji un dzīvokļu īpašnieki-trešās personas ieceļ pārstāvi, kas var ierasties uz tiesas sēdēm viņu vietā. Pie tā arī paliekam. Tiesas sēde tiek pārcelta uz nākamo gadu, lai līdz tam dzīvokļu īpašnieki atrod kādu pārstāvi.  Un kas zina, varbūt atbildētāji pa šo laiku pārdomā un atceļ savus prettiesiskos lēmumu.  Bet nekad neko nevar zināt – tāpēc gatavosimies jebkādam variantam.  

Par neētisko kluksti Ivetu Andžāni

Pēdējos mēnešos advokātu un tiesnešu aprindās bija paskaļa šūmēšanās sakarā ar K.Torgāna publicēto rakstu par tiesnešu zemo profesionalitāti, atbildības slieksni un pārprasto tiesu neatkarību. Pretatbildi ar Torgāna kritiku sagatavoja Tiesnešu ētikas komisija. Torgānam atbalstu pauda pazīstami advokāti, piemēram  S.Vārpiņš. Advokātu padome, arī kaut ko savervelēja, izteicās arī citi. Pretēji runām par abpusējo cieņu un koleģialitāti, iezīmējās divu nometņu  pretnostatījums.

Torgāns un Vārpiņš ir lielgabala izmēra juristi, ar kuriem pa zvirbuļiem nešauj. To katrs var pats uzzināt, kaut vai pārlapojot internetā pieejamos materiālus. Tiesnešu ētikas komisijas sastāvā esošie tiesneši, iespējams, ne katram ir zināmi. Bet viens no viņiem, pareizāk sakot, viena no viņām, gan mums ir zināma. Tā ir Iveta Andžāne, kas pēc kāda pārtraukuma atkal ir uzpeldējusi kā tiesnešu ētikas eksperte.

Mums ir bijusi tā apšaubāmā privilēģija baudīt viņas ētikas augļus tiesvedības ietvaros. Lūk, daži no tiem: pieteikto lūgumu ignorēšana, neiepazīšanās ar lietas materiāliem, trula ekspertu atzinumu ignorēšana, neizpratne par celtniecības jomu, savu personīgo uzskatu virināšana sēdes laikā, trešo pušu nepieaicināšana, pieaicinātā liecinieka tincināšana ārpus tiesas sēdes, pretrunīgs spriedums, utt. (sīkāk skatīt šeit).

Nu, labi, kas Andžānei ir vienkārši mirstīgie. Pamesls, jo vistu kūtī vai Bauskas tirgū skaļākā klukste ir liela sieva, kas var knābāt kur un kā grib. Bet knābāt Torgānu ir pavisam cita lieta. Iveta Andžāne domā, ka kolēģu barā viņa to spēj un var atļauties. Zinot, kāda ētiskuma putra vārās Andžānes galvā un izšļakstās viņas ikdienas darbā, tas izskatās vienkārši smieklīgi un kompromitē viņas kolēģus.

Tīnūžu šoseja 9: kā tikt galā ar neiespējamo misiju

Šeit ir kopsavilkums par vienu no neiespējamajām misijām Tīnūžu šosejā 9: spiest šeit.

Tīnūžu šoseja 9: līst lietus

Tīnūžu šosejā 9 līst lietus:

SIA CS Komercserviss meliem ir īsas kājas, bet audzināšana jāturpina

2019. gada 17. aprīlī Latvijas Republikas Senātā (iepriekš pazīstams kā Augstākā tiesa) notika senatoru kolēģijas rīcības sēde. Tajā nolemts atteikt ierosināt kasācijas tiesvedību  saistībā ar SIA CS Komercserviss kasācijas sūdzība par Rīgas apgabaltiesas spriedumu. Tātad SIA CS Komercserviss  nelabvēlīgais spriedums ir stājies spēkā, un šim kantorim nāksies pildīt tiesas uzlikto pienākumu – paziņot pārvaldīšanas maksu tā, kā to nosaka likums, nevis tā, kā to savā prāta izdomā  dzenes, saulītes, volodinas un citi spīdekļi no SIA CS Komercserviss nekompentences zvaigznāja.  

Senāta rīcības sēdes lēmums nekādā  veidā nepārsteidz. Pārsteidz apelācijas sūdzības un  kasācijas sūdzības autoru – SIA CS Komercserviss vecākās juristes Saulītes un prokūristes Volodinas nekaunība un arogance. Šis personas atklāti un truli uzdrošinās melot ne tikai dzīvokļa īpašniekam, bet arī tiesai. Piemēram, Volodina kasācijas sūdzībā apgalvoja, ka apelācijas tiesa esot pārkāpusi savas kompetences robežas un vērtējusi pārvaldīšanas līguma spēkā (ne)esamību. Faktiski šāds līgums nemaz nepastāv, SIA CS Komercserviss to nebija iesniedzis un nevarēja iesniegt tiesai kā pierādījumu.  Nevērtējot neesošu pierādījumu, tiesa neko nevar pārkāpt.

Tikpat nekaunīgi un truli Volodina melo, ka dzīvokļa īpašnieks bija iepazinies ar nākamā gada pārvaldīšanas izdevumu  tāmi SIA CS Komercserviss birojā. Tas praktiski nebija iespējams, jo SIA CS Komercserviss paziņoja, ka tāme esot sagatavota gandrīz 2 mēnešus PĒC pieminētā biroja apmeklējuma. Bez jebkādiem sirdsapziņas pārmetumiem  un neiepazīstoties ar iepriekšējo tiesas sēžu protokoliem Volodina apgalvo, ka nākamā gada pārvaldīšanas izdevumu tāme esot bijusi paziņota visos iespējamos saziņas kanālos, kaut arī faktiski viņas kolēģe Saulīte vienā no tiesas sēdēm atzina, ka šai paziņošanai nav nekādu taustāmu pierādījumu. Ir tikai tukši apgalvojumi. Izskatās, ka Volodinas spīdums var aizēnot pat Saulītes spozmi.

Lai nu kā – šo darboņu spīdums ir falšs un viņu meliem ir īsas kājas. To gājiens paklūp pie tiesas sliekšņa. Bet nelolosim cerības, ka viņu meli apstāsies pavisam. Pieredze rāda - šādi uzņēmumi un cilvēki nemainās. Viņi ir jāaudzina ilgi un dikti. To arī turpināsim darīt.

SIS CS Komercserviss – likumnepaklausīgais izsaimniekotājs

2019. gada 18. februārī Latgales priekšpilsētas tiesa nosprieda, ka SIS CS Komercserviss ir viena mēneša laikā jāsniedz dzīvokļa īpašnieka pieprasītā informācija un jāatlīdzina tiesāšanās izdevumi.  Tiesas spriedums ir stājies spēkā, jo SIA CS Komercserviss nav to apstrīdējis.

Runā, ka tiesas spriedumam esot likuma spēks un tas jāpilda gluži tāpat kā jebkurš likums. Tāpēc būtu gluži loģiski, ja tādi darboņi kā SIA CS Komercserviss, kas pie katras izdevības bazūnē, cik ļoti tie ievēro likumus, to tiešām pierādītu ar darbiem. Ak vai, jau kārtējo reizi vārdi nesaskan ar darbiem. Bet šoreiz runa nav par dotā vārda, bet gan tiesas sprieduma nepildīšanu.

No tiesas sprieduma publicēšanas brīža ir pagājuši jau vairāk nekā divi mēneši. Ar tiesvedības izdevumu atmaksu SIA CS Komercserviss kaut kā ir ticis galā, bet ar informācijas sniegšanu neveicas. Tas arī ir saprotams. Informācija ir dārgāka un vērtīgāka par naudu. Konkrētas informācijas sniegšana, nevis vispārīgas frāzes un prātojumi par Tīnūžu šoseja 9 pārvaldīšanu,  var parādīt, ko tad īsti SIA CS Komercserviss dara (nedara) un par ko atbild (negrib atbildēt).  

Līdz šim stāsts par SIA CS Komercserviss ir bijis mūsu stāsts par nolaidību un izvairīšanos no pārvaldnieka pienākumu pildīšanas.  Bet ir svarīgi, lai arī viņi paši šo stāstu pastāsta. Tāpēc nāksies veikt pasākumus, lai SIA CS Komercserviss pilda tiesas uzlikto pienākumu.

Tīnūžu šoseja 9 – vēl viena sakāve SIA CS Komercserviss kontā

2019. gada 18. februāri Latgales priekšpilsētas tiesa paziņo spriedumu lietā par SIA CS Komercserviss.  Tiesa uzdod šim uzņēmumam sniegt atbildes uz mūsu prasības pieteikumā izklāstītajiem 20 jautājumiem par darbībām Tīnūžu 9 apsaimniekošanā un pārvaldīšanā. Tiesa noraida visas SIA CS Komerscersviss darboņu bērnišķīgās atrunas, ka informācija bija sniegta vai to nevarēja sniegt, jo viņiem it kā neesot bijusi pārliecība, ka informācijas pieprasītājs ir tiesīgs saņemt informāciju utt.

Latgales priekšpilsētas tiesa analoģiski Rīgas apgabaltiesai arī norāda, ka pārvaldīšanas līguma noteikumi dzīvokļa īpašniekam nav saistoši, jo šāds līgums dzīvokļu īpašnieku apstiprinātā redakcijā faktiski nepastāv. Turklāt tiesa implicē, ka SIA Komercserviss piesauktā pārvaldīšanas līguma 2.12. punkts jebkurā gadījumā ir prettiesisks. Šajā punktā norādīts, ka pārvaldnieks sniedz dzīvokļa īpašniekam informāciju „katrā atsevišķā gadījumā vienojoties par informācijas sniegšanas termiņiem”.

Šāds nosacījums ne tikai ir pretrunā likuma normām, bet ir absurds – ja vienošanās netiek panākta, tad pārvaldnieks informāciju var nesniegt bezgalīgi.  Šādu līgumu nevajadzētu parakstīt nevienam saprātīgam dzīvokļa īpašniekam, kurš nevēlas kļūt par pameslu melīgam un nekompetentam pārvaldniekam.

2019. gads sācies un izskatās, ka turpināsies tiesu zīmē.

2019. gada 18. janvārī notika Rīgas Latgales priekšpilsētas tiesas sēde, kurā tika skatīta prasība pret SIA CS Komercserviss par informācijas nesniegšanu. Lai gan piedāvājām izlīgumu apmaiņā pret informācijas saņemšanu, SIA CS Komercserviss nepiekrita un vēlējās, lai lieta tiek malta tiesvedības dzirnās. Velti.

Spriedums būs gatavs vēlāk februārī, bet jau pašreiz ir acīmredzams, ka SIA CS Komercserviss būs jāpiekāpjas. Jo tiesā SIA CS Komercserviss pārstāve bija spiesta atzīt, ka pieprasītā informācija attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu, bet SIA CS Komercserviss faktiski nebija to sniedzis.

2019.gada 22. janvārī  Zemgales rajona tiesā (Ogrē) ir ierosināta civillieta pret atsevišķiem Tīnūžu šoseja 9 dzīvokļu īpašniekiem, kas pieņēmuši 3 prettiesiskus lēmumus. Izcili nekompetentā SIA CS Komercserviss virsvadībā mūsu kaimiņi ir izveidojuši un grasās tērēt uzkrājumu fondu kaut kādiem nesaprotamiem uzlabojumiem un labiekārtošanai, kas neatbilst uzkrājumu fonda veidošanas un izlietošanas principiem. Izskatās, ka pat balsis viņi nav pratuši saskaitīt pareizi – attiecībā uz uzkrājumu tērēšanu to skaits nesasniedz pat likumā noteiktos 51%. Savukārt viena kaimiņu daļa ir videomīļi, kas grib, lai par viņu videonovērošanas vēlmēm maksā un uzņemas atbildību visi pārējie (skatīt šeit). Arī šādu patvaļību likums nepieļauj.

Nu un vēl ir viena lieta, kura ir nonākusi Augstākajā tiesā (skatīt šeit).

Un gads ir tikai sācies. Kas zin, kādi citi tiesu darbi vēl gaidāmi.